[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"site-yazilari-acik":3,"site-yazi-sitelerde-elektrikli-arac-sarj-istasyonu-kurulumu-ve-yonetimi":19,"depo-yazi-govdesi-sitelerde-elektrikli-arac-sarj-istasyonu-kurulumu-ve-yonetimi":20},{"ok":4,"kayitlar":5,"segmentler":6},true,[],{"genel":7,"apartman":8,"site":9,"rezidans":10,"avm":11,"sanayi-sitesi":12,"osb":13,"is-merkezi":14,"vakif":15,"dernek":16,"meslek-odasi":17,"federasyon":18},"Genel","Apartman Yönetimi","Site Yönetimi","Rezidans Yönetimi","AVM Yönetimi","Sanayi Sitesi Yönetimi","Organize Sanayi Bölgesi","İş Merkezi Yönetimi","Vakıf Yönetimi","Dernek Yönetimi","Meslek Odası Yönetimi","Federasyon Yönetimi",null,"\u003Cp>Bir sitede şarj istasyonunun kurulması çoğu zaman uzun bir tartışmanın sonucudur: kurul kararı alınır, elektrik altyapısı incelenir, model seçilir ve cihazlar takılır. Ancak asıl iş istasyon çalışmaya başladıktan sonra başlar. Kim ne kadar süre şarj edebilecek, elektrik nasıl ölçülecek, bedel kime ve nasıl yansıtılacak, cihaz arızalandığında kim ilgilenecek? Bu soruların cevabı baştan yazılı hâle getirilmezse, birkaç ay içinde sitede yeni bir anlaşmazlık konusu doğar. Bu yazı kurulumdan \u003Cstrong>sonrasına\u003C\u002Fstrong>, yani istasyonun günlük yönetimine odaklanıyor. Kurulum modelleri, kurul kararı ve maliyet paylaşımı için \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fsitenize-arac-sarj-istasyonunu-bedavaya-kurun\">Sitenize Araç Şarj İstasyonunu Bedavaya Kurun\u003C\u002Fa> yazımıza bakabilirsiniz.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Önce hukuki çerçeveyi doğru kurun\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Yönetim kurallarının dayanağı, istasyonun nasıl kurulduğuna göre değişir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) üç hüküm öne çıkar:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>Ortak şarj alanı (KMK md.42):\u003C\u002Fstrong> Ortak yerlerin kullanımını kolaylaştıran ya da onlardan elde edilen faydayı artıran yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin \u003Cstrong>sayı ve arsa payı çoğunluğuyla\u003C\u002Fstrong> verilecek kararla yapılır. Aynı maddeye göre bu işlerin giderleri, yeniliklerden \u003Cstrong>faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre\u003C\u002Fstrong> ödenir.\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Bireysel şarj cihazı (KMK md.19\u002F2):\u003C\u002Fstrong> Bir kat maliki, bütün kat maliklerinin \u003Cstrong>beşte dördünün yazılı rızası\u003C\u002Fstrong> olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yaptıramaz. Kendi park yerine cihaz taktırmak isteyen kat maliki için ortak alandan geçen kablo ve pano çalışması bu kapsamda değerlendirilebilir.\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Çok masraflı ya da lüks nitelikteki ilaveler (KMK md.43):\u003C\u002Fstrong> Bu nitelikteki bir yenilikten yararlanmak istemeyen kat maliki gidere katılmak zorunda değildir; sonradan arsa payı oranında gidere katılırsa yararlanma hakkı kazanır.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Eski kaynaklarda “elektrik bedelinin yalnız kullanana yansıtılması KMK md.20 gereğidir” bilgisine rastlanıyor. Bu doğru değildir: md.20, aralarında başka türlü anlaşma yoksa ortak tesislerin işletme giderlerini de arsa payı oranında paylaştırır ve kat malikinin “kullanmıyorum” diyerek gidere katılmaktan kaçınamayacağını söyler. “Faydalanan öder” kuralı ise md.42’de yenilik ve ilavelerin giderleri için yer alır; elektrik ve bakım gibi sürekli giderlere nasıl uygulanacağı tartışmaya açıktır. Bu nedenle tüketimin ölçülerek kullananlara yansıtılacağı, kurulum kararında ya da ayrı bir kurul kararında açıkça yazılmalı, mümkünse yönetim planına da işlenmelidir.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Ölçüm: tartışmayı baştan önleyen adım\u003C\u002Fh2>\u003Cp>İstasyon yönetiminin temeli, kimin ne kadar elektrik kullandığının güvenilir biçimde bilinmesidir. Ortak sayaçtan beslenen ve tüketimi ayrıca ölçülmeyen bir istasyonun elektriği fiilen bütün kat maliklerine dağılır; bu da kurulum kararındaki “faydalanan öder” amacıyla çelişir ve itiraza yol açar. Uygulamada üç yol kullanılır:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>Kat malikinin kendi sayacından besleme:\u003C\u002Fstrong> Bireysel cihazlarda en sade yoldur; tüketim doğrudan o bağımsız bölümün faturasına yansır. Teknik olarak mümkün olup olmadığını yetkili bir elektrikçi belirler.\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Ayrı alt sayaç:\u003C\u002Fstrong> Ortak şarj alanı ayrı bir sayaçla ölçülür; kullanıcılar arasındaki dağılım ise cihazın kendi kayıtlarından ya da kullanıcı kartı veya uygulamasından alınır.\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Ölçüm yapan şarj ünitesi:\u003C\u002Fstrong> Kullanıcı bazında tüketim kaydı tutan cihazlar, her şarj oturumunun kime ait olduğunu gösterir.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Hangi yöntem seçilirse seçilsin, sayaç ya da cihaz okumasının ne zaman ve kim tarafından yapılacağı, okuma kayıtlarının nerede saklanacağı ve kullanıcıların kendi tüketim kayıtlarını nasıl göreceği yazılı olmalıdır.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Faturalandırma: bedeli kullanana nasıl yansıtırsınız?\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Site içi kullanımda yönetimin yaptığı iş, elektriği “satmak” değil, istasyonun gerçek elektrik maliyetini ölçülen tüketime göre faydalanan bağımsız bölümlere paylaştırmaktır. Bu paylaştırmanın sağlıklı olması için:\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cstrong>Birim bedel:\u003C\u002Fstrong> Elektrik dağıtım faturasındaki kilovatsaat başına toplam maliyet esas alınır; varsa sabit bedeller ve vergiler dahil hesaplama yöntemi kararda tarif edilir.\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Dönem:\u003C\u002Fstrong> Yansıtma, aidat dönemiyle aynı takvimde yapılır; tüketim, ilgili bağımsız bölümün hesabına ayrı bir kalem olarak işlenir.\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Bakım ve ekipman payı:\u003C\u002Fstrong> Kurulum ve bakım giderlerinin de faydalananlara paylaştırılması isteniyorsa oranı ve süresi kararla belirlenir.\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Kayıt:\u003C\u002Fstrong> Tahsil edilen tutarlar diğer gelirler gibi yönetici sıfatıyla açılmış banka hesabında izlenir (KMK md.35\u002Fj) ve işletme projesinde ayrı bir gelir-gider kalemi olarak gösterilir (KMK md.37).\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>İstasyon sitenin dışındaki kişilere de ücret karşılığı açılacaksa ya da şarj hizmeti bir firma tarafından ücretli olarak sunulacaksa, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu’nun Şarj Hizmeti Yönetmeliği gündeme gelir. Bu yönetmelik kapsamında ücretli şarj hizmeti lisanslı şarj ağı işletmecileri üzerinden yürütülür. Sitenizin kullanım biçiminin bu kapsama girip girmediğini ve sorumluluğun kimde olduğunu, istasyonu işleten firmayla sözleşme aşamasında netleştirin.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Kullanım kuralları\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Şarj alanı birden fazla kişinin kullandığı bir ortak yer olduğu için, kurallar kişiye göre değil herkes için aynı şekilde yazılmalı ve duyurulmalıdır. KMK md.18’e göre kat malikleri ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına ve yönetim planına uymakla yükümlüdür; kanundaki kat maliki borçlarına ilişkin hükümler kiracılara ve bağımsız bölümden sürekli faydalananlara da uygulanır. Kurallarda en az şu konular yer almalıdır:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Şarj yerinin yalnız şarj sırasında kullanılabileceği, şarj bitince aracın normal park yerine alınması,\u003C\u002Fli>\u003Cli>Yoğun saatlerde azami kullanım süresi ve sıra ya da rezervasyon usulü,\u003C\u002Fli>\u003Cli>Misafir araçlarının şarj alanını kullanıp kullanamayacağı,\u003C\u002Fli>\u003Cli>Yalnız uygun ve hasarsız kabloların kullanılması, kabloların geçiş yolunda bırakılmaması,\u003C\u002Fli>\u003Cli>Arıza, ısınma ya da koku fark edildiğinde şarjın durdurulup yönetime bildirilmesi,\u003C\u002Fli>\u003Cli>Kurallara aykırılıkta yönetimin izleyeceği yol.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Kat Mülkiyeti Kanunu, yöneticiye kat maliklerine ya da sakinlere kendiliğinden para cezası kesme yetkisi veren bir hüküm içermez. Kurallara uyulmaması hâlinde önce yazılı uyarı yapılması, sürerse konunun kat malikleri kuruluna taşınması ve gerekirse yargı yoluna başvurulması daha sağlam bir yoldur.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Bakım ve arıza takibi\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Yönetici, anagayrimenkulün gayesine uygun kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirleri almakla görevlidir (KMK md.35\u002Fb). Şarj istasyonu için bu görev şu adımlara dönüşür:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Kurulumu yapan firmadan cihazın garanti koşullarını, önerilen periyodik bakım aralığını ve yetkili servis bilgisini yazılı olarak alın.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Pano, kaçak akım koruması ve kablo güzergâhının periyodik kontrolünü yetkili bir elektrikçiye yaptırın ve kontrol kayıtlarını saklayın.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Arıza bildirimlerinin tek bir kanaldan alınmasını, kaydedilmesini ve çözüldüğünde bildirene haber verilmesini sağlayın.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Bakım ve onarım giderinin kim tarafından karşılanacağını (bütün faydalananlar, cihaz sahibi ya da işletmeci firma) kararla belirleyin.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>Sigorta\u003C\u002Fh2>\u003Cp>KMK md.21’e göre anagayrimenkulün kurulca belirlenecek değer üzerinden sigorta edilmesine kat malikleri kurulu karar verebilir; sigorta yapılmışsa primlere arsa payı oranında katılınır. Şarj istasyonu kurulduktan sonra:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Bina sigortası yapan şirkete istasyonun kurulduğunu bildirin ve ekipmanın teminat kapsamına girip girmediğini yazılı olarak teyit edin.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Bireysel cihazlarda cihazın ve ondan doğabilecek zararın sorumluluğunun cihaz sahibinde olduğunu kararda belirtin; KMK md.19’a göre her kat maliki kusuruyla verdiği zarardan sorumludur.\u003C\u002Fli>\u003Cli>İstasyonu bir firma işletiyorsa firmanın sorumluluk sigortasının bulunup bulunmadığını ve kapsamını sözleşmeye yazdırın.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>Örnek: Şarj alanı kullanım yönergesi\u003C\u002Fh2>\u003Cblockquote>\u003Cp>\u003Cstrong>…… SİTESİ \u002F APARTMANI ELEKTRİKLİ ARAÇ ŞARJ ALANI KULLANIM YÖNERGESİ\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Kat malikleri kurulunun ..\u002F..\u002F2026 tarihli ve …… sayılı kararı uyarınca hazırlanmıştır.\u003C\u002Fp>\u003Cp>1. Şarj alanı, yönetime kaydını yaptıran kat malikleri ve sakinlerin kullanımına açıktır. Kayıt için plaka, bağımsız bölüm numarası ve iletişim bilgisi yönetime bildirilir.\u003C\u002Fp>\u003Cp>2. Şarj yerleri yalnız şarj süresince kullanılır. Şarj tamamlandıktan sonra araç en geç …… dakika içinde alandan çıkarılır. …… – …… saatleri arasında bir aracın azami kullanım süresi …… saattir.\u003C\u002Fp>\u003Cp>3. Tüketim, …… (alt sayaç \u002F şarj ünitesi kaydı) ile ölçülür. Elektrik bedeli, dağıtım faturasındaki birim maliyet esas alınarak her ay ilgili bağımsız bölümün hesabına ayrı kalem olarak yansıtılır.\u003C\u002Fp>\u003Cp>4. Kullanıcılar yalnız hasarsız ve uygun kablo kullanır; kabloları geçiş yolunda bırakmaz. Arıza, ısınma, koku ya da kıvılcım fark edildiğinde şarj durdurulur ve yönetime …… numaradan bildirilir.\u003C\u002Fp>\u003Cp>5. Misafir araçları …… (kullanamaz \u002F yönetimin önceden onayıyla kullanabilir).\u003C\u002Fp>\u003Cp>6. Cihazların bakımı …… tarafından …… ayda bir yaptırılır; bakım ve onarım giderleri kurul kararı uyarınca …… tarafından karşılanır.\u003C\u002Fp>\u003Cp>7. Bu yönergeye aykırı kullanım yönetimce yazılı olarak bildirilir; tekrarında konu kat malikleri kurulunun gündemine alınır.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Yönetici: …… · Tarih: ..\u002F..\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>Yönerge, dayanağı olan kurul kararıyla birlikte duyurulmalı ve yeni taşınan sakinlere de iletilmelidir. Toplantı duyurusunun nasıl yazılacağı için \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fsite-ve-apartman-toplanti-duyurusu-ornegi\">Site ve Apartman Toplantı Duyurusu Örneği\u003C\u002Fa> yazımıza bakabilirsiniz.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Sık sorulan sorular\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Şarj elektriğini ortak elektrik faturasına katmak mümkün mü?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Mümkündür ama önerilmez. Ölçülmeyen tüketim md.20 uyarınca arsa payı oranında bütün kat maliklerine dağılır ve aracı olmayanların itirazına yol açar. Tüketimin ölçülüp kullananlara yansıtılacağını kurul kararıyla belirlemek daha sağlıklıdır.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Elektrikli aracı olmayan kat maliki bakım giderine katılmak zorunda mı?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Kurulum gideri md.42’ye göre faydalananlarca ödenir; yenilik çok masraflı ya da lüks nitelikteyse md.43’e göre yararlanmak istemeyen kat maliki kurulum ve koruma giderlerine katılmak zorunda değildir. Bunun dışındaki bakım giderlerinde md.20’deki arsa payı kuralı gündeme gelebileceğinden, giderin yalnız faydalananlara ait olduğu kararda açıkça yazılmalıdır.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Kiracı şarj alanını kullanabilir mi?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Yönerge izin veriyorsa evet. Kiracılar da KMK md.18 uyarınca ortak yer kullanım kurallarına uymakla yükümlüdür; tüketim bedeli ilgili bağımsız bölümün hesabına işlenir.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Kendi park yerime taktırdığım cihazın bakımı kime ait?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Bireysel cihaz kat malikine aittir; bakımı ve cihazdan kaynaklanan zarar kural olarak onun sorumluluğundadır. Kurulum için gereken beşte dört yazılı rıza verilirken bu sorumluluk da rıza metnine yazılmalıdır.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Mevcut sitemizin şarj istasyonu kurma zorunluluğu var mı?\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Otopark Yönetmeliği’ndeki elektrikli araç şarjına ilişkin düzenleme yeni yapılara, yapı ruhsatı aşamasında uygulanır; mevcut sitelere geriye dönük bir kurma zorunluluğu getirmez. Konunun ayrıntısı \u003Ca href=\"\u002Fblog\u002Fsitenize-arac-sarj-istasyonunu-bedavaya-kurun\">Sitenize Araç Şarj İstasyonunu Bedavaya Kurun\u003C\u002Fa> yazımızdadır.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Yönetim planınızda özel hükümler varsa ya da uyuşmazlık söz konusuysa bir hukukçuya danışmanız önerilir.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>"]